Kaufen und Halten & Profitieren: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
Kaufen und Halten & Profitieren: Wieso sich langfristige Immobilienanlagen steuerlich lohnen
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1. Abschreibung (AfA): Ein Schlüssel zum Sparen
Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein zentraler Vorteil für Immobilienbesitzer. Eigentümer haben die Möglichkeit, den Wert ihres Gebäudes über 50 Jahre hinweg mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Dies heißt, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Mieteinnahmen, steuerlich abgeschrieben werden kann, wodurch die Steuerlast erheblich reduziert wird.Darüber hinaus können sanierte Objekte Möglichkeiten für zusätzliche Abschreibungen, wie z. B. besondere Abschreibungen bei energetischen Verbesserungen. Diese Optionen machen die langfristige Eigentümerschaft besonders interessant.
2. Steuervorteile durch die 10-Jahres-Frist
Ein weiterer Pluspunkt des zeitlich ausgedehnten Immobilienbesitzes liegt im Rahmen der Spekulationsregel. Immobilien, die mindestens zehn Jahre gehalten werden, können steuerfrei verkauft werden, sofern sie privat genutzt wurde. Diese gesetzliche Vorgabe erlaubt es Eigentümern, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.Das macht Immobilien zu einer idealen Anlageklasse für langfristig orientierte Investoren, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.
Wertzuwächse steuerfrei nutzen
Immobilien verzeichnen häufig mit der Zeit an Wert, besonders in begehrten Lagen. Langfristige Investoren profitieren nicht nur von der steuerfreien Veräußerung nach der 10-Jahres-Frist, sondern auch davon, den Wertzuwachs in neue Projekte steuerfrei zu stecken, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.4. Sichere Einkünfte und Einkommen
Langfristige Investitionen generieren konstant Einnahmen in Form von Mieten. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, können Investoren zusätzlich sparen.Darüber hinaus schützen Immobilienbesitz gegen Geldwertverluste, denn Mietpreise steigen oft mit der Inflation, während andere Kosten konstant bleiben.
Fazit: Langfristige Immobilieninvestitionen sind eine steuerliche Erfolgsstrategie
Langfristige Immobilieninvestitionen sind eine bewährte Methode, um Vermögen zu steigern und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Wer gezielt vorgeht, kann deutlich sparen.Besuchen Sie Altersvorsorge mit Immobilien, für weitere Informationen. Report this page